أرقام الهدم في ألمانيا آخذة في الانخفاض: نظرة على اتجاهات البناء لعام 2025!

أرقام الهدم في ألمانيا آخذة في الانخفاض: نظرة على اتجاهات البناء لعام 2025!

في 14 مايو 2025، عرض المشروع البحثي "العقارات طويلة الأمد (LoLaRE)" في جامعة دريسدن التقنية، بقيادة البروفيسور ينس أوتو، النتائج الحالية حول تطور معدلات الهدم للمباني الشاهقة في ألمانيا. وقد قامت الدراسة، التي مولتها الوزارة الفيدرالية للإسكان والتنمية الحضرية والبناء (BMWSB) كجزء من برنامج ابتكار البناء المستقبلي، بتحليل عمليات هدم المباني بين عامي 2007 و2007. 2021.

ويظهر التقرير انخفاضًا كبيرًا في عمليات الهدم، خاصة منذ عام 2018. وخلال هذه الفترة، انخفضت عمليات الهدم السكنية بنسبة 36 بالمائة، وانخفضت عمليات الهدم غير السكنية بنسبة 19 بالمائة. في المتوسط، تم هدم ما يقرب من 12000 مبنى كل عام، مع تشييد غالبية المباني السكنية المهدمة بين عامي 1949 و1978. ومن المثير للاهتمام أن 17 بالمائة من المباني المهدمة كان عمرها أقل من 43 عامًا.

أسباب تراجع عمليات الهدم

تتعلق الأسباب الرئيسية لعمليات الهدم بإنشاء مباني سكنية جديدة وتحويل الأراضي إلى مساحات مفتوحة. من أجل فهم أفضل لعمليات صنع القرار لصالح أو ضد الهدم، تم إجراء دراسات استقصائية للخبراء. تم تحديد عوامل مختلفة تعزز الحفاظ على المباني، مثل حماية الآثار والحفاظ على المباني القائمة. من ناحية أخرى، غالبًا ما تؤثر أنظمة البناء والاعتبارات الاقتصادية على قرار الهدم.

تعد تكاليف التجديد المرتفعة وانخفاض القدرات الاحتياطية الهيكلية للمبنى من الأسباب الرئيسية الأخرى التي تؤدي إلى عمليات الهدم. وأظهر التحليل أيضًا أن قدرة المباني على التكيف مع المتطلبات الجديدة تعد جانبًا حاسمًا في طول العمر. تلعب المعايير مثل ارتفاعات الأرضية والوصول الرأسي والهياكل الحاملة واحتياطيات الأحمال دورًا رئيسيًا هنا.

الاستدامة من خلال تقييم دورة الحياة

وفي سياق طول عمر المباني، أصبح تقييم دورة الحياة أيضًا ذا أهمية متزايدة. يقوم هذا بتقييم انبعاثات الغازات الدفيئة على مدار دورة حياة المبنى بأكملها - بدءًا من الإنتاج وحتى التخلص منه. ويرى الخبراء أن فترة المراقبة للمباني السكنية، والتي عادة ما تكون 50 عامًا، غالبًا ما تعتبر قصيرة جدًا. وجدت دراسة حديثة أن طول عمر البناء بالطوب يتجاوز 50 عامًا. وهذا يؤكد الحاجة إلى تكييف المتطلبات التنظيمية مع الخصائص المستدامة لأساليب البناء طويلة الأمد.

وفي عام 2022، تم تسجيل حوالي 19.5 مليون مبنى سكني في ألمانيا، تضم حوالي 41.9 مليون وحدة سكنية. أكثر من ثلثي المباني التي يزيد عمرها عن 50 عامًا مبنية من الطوب. لا تُظهر طريقة البناء هذه عمر خدمة طويل فحسب، بل تُظهر أيضًا إمكانية استخدام متبقية عالية، والتي كان ينبغي أخذها في الاعتبار في اللوائح الحالية منذ عام 2012.

BBSR وتقييم دورة الحياة

يلعب المعهد الفيدرالي للبناء والبحوث الحضرية والمكانية (BBSR) دورًا رئيسيًا في بناء تقييم دورة الحياة. تم إنشاء تقييم دورة الحياة كأداة مركزية لتقييم الاستدامة في قطاع البناء. وهو يدعم تحديد التأثيرات البيئية ويساعد في اختيار المواد المناسبة بيئيًا. توفر قاعدة البيانات الإلكترونية ÖKOBAUDAT بيانات محددة وتعزز الشفافية في تقييم دورة الحياة.

باختصار، تظهر نتائج الدراسة أهمية طول عمر المباني وقدرتها على التكيف من أجل التخطيط الحضري والبناء المستدام. تفتح النتائج آفاقًا جديدة للحد من عمليات هدم المباني وإنشاء هياكل طويلة الأمد ومرنة الاستخدام تلبي تحديات المستقبل.

لمزيد من المعلومات حول أرقام الهدم في ألمانيا ونتائج المشروع البحثي، يمكنكم الاطلاع على التقارير الكاملة على الموقع الإلكتروني لجامعة دريسدن التقنية: تو دريسدن بالإضافة إلى معلومات حول تقييم دورة الحياة في قطاع البناء: الرابطة الفيدرالية لصناعة الطوب الألمانية و بي بي إس آر.