Počty demolic v Německu klesají: Podívejte se na stavební trendy pro rok 2025!

Počty demolic v Německu klesají: Podívejte se na stavební trendy pro rok 2025!

Dne 14. května 2025 představil výzkumný projekt „Long-Lasting Real Estate (LoLaRE“ na Technické univerzitě v Drážďanech pod vedením Prof. Jense Otta aktuální výsledky o vývoji počtu demolic výškových budov v Německu. Studie, která byla financována Spolkovým ministerstvem bydlení, městského rozvoje a výstavby (BMWSB) jako součást demoličního programu 07li the Fud Construction of Construction0 a 2021.

Zpráva ukazuje výrazný pokles demolic, zejména od roku 2018. V tomto období poklesly demolice bytů o 36 procent a demolice nebytových prostor klesly o 19 procent. V průměru bylo ročně zbouráno téměř 12 000 budov, přičemž většina zbořených obytných budov byla postavena v letech 1949 až 1978. Zajímavé je, že 17 procent zbořených budov bylo mladších 43 let.

Důvody poklesu demolic

Hlavní důvody demolic se týkají jak vzniku nových obytných budov, tak přeměny pozemků na volné prostranství. Pro lepší pochopení rozhodovacích procesů pro nebo proti demolici byly provedeny odborné průzkumy. Byly identifikovány různé faktory, které podporují zachování budov, jako je památková ochrana a zachování stávajících budov. Na druhou stranu stavební předpisy a ekonomické úvahy často ovlivňují rozhodnutí o demolici.

Vysoké náklady na renovaci a nízké stavební rezervy budovy jsou dalšími klíčovými důvody, které vedou k demolicím. Analýza také ukázala, že schopnost budov přizpůsobit se novým požadavkům je zásadním aspektem dlouhé životnosti. Kritéria jako výška podlahy, vertikální přístup, nosné konstrukce a rezervy zatížení zde hrají ústřední roli.

Udržitelnost prostřednictvím hodnocení životního cyklu

V souvislosti s dlouhou životností budov nabývá na významu také hodnocení životního cyklu. Ten vyhodnocuje emise skleníkových plynů v průběhu celého životního cyklu budovy – od výroby až po likvidaci. Odborníci tvrdí, že doba pozorování u obytných budov, která je obvykle 50 let, je často považována za příliš krátkou. Nedávná studie zjistila, že životnost cihlové konstrukce přesahuje 50 let. To zdůrazňuje potřebu přizpůsobit regulační požadavky udržitelným vlastnostem trvanlivých stavebních metod.

V roce 2022 bylo v Německu zaznamenáno přibližně 19,5 milionu obytných budov, v nichž se nachází přibližně 41,9 milionu bytových jednotek. Více než dvě třetiny budov, které jsou starší 50 let, byly postaveny z cihel. Tento způsob výstavby vykazuje nejen dlouhou životnost, ale také vysoký zbytkový potenciál využití, který měl být zohledněn ve stávajících předpisech od roku 2012.

Hodnocení BBSR a životního cyklu

Spolkový institut pro stavební, urbanistický a prostorový výzkum (BBSR) hraje klíčovou roli v hodnocení životního cyklu budovy. Hodnocení životního cyklu bylo zavedeno jako centrální nástroj pro hodnocení udržitelnosti ve stavebnictví. Podporuje identifikaci ekologických vlivů a pomáhá s výběrem ekologicky vhodných materiálů. Online databáze ÖKOBAUDAT nabízí specifická data a podporuje transparentnost hodnocení životního cyklu.

V souhrnu výsledky studie ukazují důležitost dlouhé životnosti a adaptability budov pro udržitelné městské a stavební plánování. Zjištění otevírají nové perspektivy pro omezení demolice budov a vytváření dlouhotrvajících struktur s flexibilním využitím, které splňují výzvy budoucnosti.

Další informace o počtech demolic v Německu a výsledcích výzkumného projektu si můžete prohlédnout v úplných zprávách na webových stránkách Technické univerzity v Drážďanech: TU Drážďany a také informace o hodnocení životního cyklu ve stavebnictví: Spolkový svaz německého cihlářského průmyslu a BBSR.