Nedrivningstallet i Tyskland falder: Et kig på byggetendenserne for 2025!

Nedrivningstallet i Tyskland falder: Et kig på byggetendenserne for 2025!

Den 14. maj 2025 præsenterede forskningsprojektet "Long-Lasting Real Estate (LoLaRE" ved det tekniske universitet i Dresden, ledet af prof. Jens Otto, aktuelle resultater om udviklingen af nedrivningsrater for højhuse i Tyskland. Undersøgelsen, som blev finansieret af det føderale ministerium for boliger, byudvikling og byggeri (BMWSB) analyserede bygningen mellem innovationsprogrammet, BMWSB. 2007 og 2021.

Rapporten viser et markant fald i nedrivningerne, især siden 2018. I denne periode faldt nedrivningerne af boliger med 36 procent, og nedrivningerne til erhvervsejendomme faldt med 19 procent. I gennemsnit blev næsten 12.000 bygninger revet ned hvert år, hvor størstedelen af ​​de nedrevne beboelsesejendomme blev bygget mellem 1949 og 1978. Interessant nok var 17 procent af de bygninger, der blev revet ned, mindre end 43 år gamle.

Årsager til faldet i nedrivninger

Hovedårsagerne til nedrivninger vedrører både oprettelse af nye boligbyggerier og omdannelse af jord til friarealer. For bedre at forstå beslutningsprocesserne for eller imod nedrivning blev der gennemført ekspertundersøgelser. Der blev identificeret forskellige faktorer, der fremmer bevaring af bygninger, såsom monumentbeskyttelse og bevaring af eksisterende bygninger. På den anden side har bygningsreglementer og økonomiske hensyn ofte indflydelse på beslutningen om nedrivning.

Høje renoveringsomkostninger og lav strukturel reservekapacitet af bygningen er andre nøgleårsager, der fører til nedrivninger. Analysen viste også, at bygningers evne til at tilpasse sig nye krav er et afgørende aspekt af levetiden. Kriterier som etagehøjder, vertikal adgang, bærende konstruktioner og lastreserver spiller her en central rolle.

Bæredygtighed gennem livscyklusvurdering

I forbindelse med bygningers levetid bliver livscyklusvurdering også stadig vigtigere. Herved evalueres drivhusgasemissionerne over hele en bygnings livscyklus - fra produktion til bortskaffelse. Eksperter hævder, at observationsperioden for boligbyggerier, som normalt er 50 år, ofte anses for at være for kort. En nylig undersøgelse viste, at murstenskonstruktions levetid overstiger 50 år. Dette understreger behovet for at tilpasse regulatoriske krav til de bæredygtige egenskaber ved langtidsholdbare byggemetoder.

I 2022 blev der registreret omkring 19,5 millioner boligbyggerier i Tyskland, der huser omkring 41,9 millioner boligenheder. Over to tredjedele af bygningerne, der er mere end 50 år gamle, blev bygget af mursten. Denne byggemetode viser ikke kun en lang levetid, men også et højt restanvendelsespotentiale, som burde have været taget højde for i eksisterende regler siden 2012.

BBSR og livscyklusvurdering

Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) spiller en nøglerolle i byggeriets livscyklusvurdering. Livscyklusvurdering er etableret som et centralt instrument til bæredygtighedsvurdering i byggesektoren. Det understøtter identifikation af økologiske påvirkninger og hjælper med udvælgelsen af ​​økologisk egnede materialer. Onlinedatabasen ÖKOBAUDAT tilbyder specifikke data og fremmer gennemsigtighed i livscyklusvurdering.

Sammenfattende viser resultaterne af undersøgelsen vigtigheden af ​​bygningers levetid og tilpasningsevne for bæredygtig by- og bygningsplanlægning. Resultaterne åbner op for nye perspektiver for at reducere nedrivninger af bygninger og skabe langtidsholdbare, fleksible strukturer, der imødekommer fremtidens udfordringer.

For yderligere information om nedrivningstallene i Tyskland og resultaterne af forskningsprojektet kan du se de fulde rapporter på webstedet for det tekniske universitet i Dresden: TU Dresden, samt information om livscyklusvurdering i byggesektoren: Forbundsforbundet for den tyske teglindustri og BBSR.