Πέφτουν οι αριθμοί κατεδαφίσεων στη Γερμανία: Μια ματιά στις κατασκευαστικές τάσεις για το 2025!

Πέφτουν οι αριθμοί κατεδαφίσεων στη Γερμανία: Μια ματιά στις κατασκευαστικές τάσεις για το 2025!

Στις 14 Μαΐου 2025, το ερευνητικό πρόγραμμα "Long-Lasting Real Estate (LoLaRE" στο Τεχνικό Πανεπιστήμιο της Δρέσδης, με επικεφαλής τον καθηγητή Jens Otto, παρουσίασε τα τρέχοντα αποτελέσματα σχετικά με την ανάπτυξη των ποσοστών κατεδάφισης για πολυώροφα κτίρια στη Γερμανία. Η μελέτη, η οποία χρηματοδοτήθηκε από το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Κατασκευών (ASB) πρόγραμμα, ανέλυσε τις κατεδαφίσεις κτιρίων μεταξύ 2007 και 2021.

Η έκθεση δείχνει σημαντική μείωση στις κατεδαφίσεις, ειδικά από το 2018. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι κατεδαφίσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 36 τοις εκατό και οι κατεδαφίσεις μη κατοικιών μειώθηκαν κατά 19 τοις εκατό. Κατά μέσο όρο, σχεδόν 12.000 κτίρια κατεδαφίζονταν κάθε χρόνο, με την πλειοψηφία των κατεδαφισμένων κτιρίων κατοικιών να χτίζονται μεταξύ 1949 και 1978. Είναι ενδιαφέρον ότι το 17 τοις εκατό των κτιρίων που κατεδαφίστηκαν ήταν ηλικίας μικρότερης των 43 ετών.

Λόγοι μείωσης των κατεδαφίσεων

Οι κύριοι λόγοι για τις κατεδαφίσεις αφορούν τόσο τη δημιουργία νέων κτιρίων κατοικιών όσο και τη μετατροπή της γης σε ανοιχτό χώρο. Για την καλύτερη κατανόηση των διαδικασιών λήψης αποφάσεων υπέρ ή κατά της κατεδάφισης, πραγματοποιήθηκαν έρευνες εμπειρογνωμόνων. Εντοπίστηκαν διάφοροι παράγοντες που προάγουν τη διατήρηση των κτιρίων, όπως η προστασία μνημείων και η διατήρηση υφιστάμενων κτιρίων. Από την άλλη πλευρά, οι οικοδομικοί κανονισμοί και οι οικονομικοί παράγοντες επηρεάζουν συχνά την απόφαση για κατεδάφιση.

Το υψηλό κόστος ανακαίνισης και η χαμηλή δομική εφεδρική ικανότητα του κτιρίου είναι άλλοι βασικοί λόγοι που οδηγούν σε κατεδαφίσεις. Η ανάλυση έδειξε επίσης ότι η ικανότητα των κτιρίων να προσαρμόζονται στις νέες απαιτήσεις είναι μια κρίσιμη πτυχή της μακροζωίας. Κριτήρια όπως το ύψος του δαπέδου, η κατακόρυφη πρόσβαση, οι φέρουσες κατασκευές και τα αποθέματα φορτίου παίζουν κεντρικό ρόλο εδώ.

Βιωσιμότητα μέσω της αξιολόγησης του κύκλου ζωής

Στο πλαίσιο της μακροζωίας των κτιρίων, η αξιολόγηση του κύκλου ζωής γίνεται επίσης όλο και πιο σημαντική. Αυτό αξιολογεί τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου σε ολόκληρο τον κύκλο ζωής ενός κτιρίου - από την παραγωγή έως τη διάθεση. Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι η περίοδος παρατήρησης για κτίρια κατοικιών, η οποία είναι συνήθως 50 χρόνια, θεωρείται συχνά πολύ μικρή. Μια πρόσφατη μελέτη διαπίστωσε ότι η μακροζωία της κατασκευής από τούβλα ξεπερνά τα 50 χρόνια. Αυτό υπογραμμίζει την ανάγκη προσαρμογής των κανονιστικών απαιτήσεων στις βιώσιμες ιδιότητες των μεθόδων κατασκευής μακράς διάρκειας.

Το 2022, καταγράφηκαν περίπου 19,5 εκατομμύρια κτίρια κατοικιών στη Γερμανία, που στεγάζουν περίπου 41,9 εκατομμύρια οικιστικές μονάδες. Πάνω από τα δύο τρίτα των κτιρίων που είναι άνω των 50 ετών κατασκευάστηκαν από τούβλα. Αυτή η μέθοδος κατασκευής δεν δείχνει μόνο μεγάλη διάρκεια ζωής, αλλά και υψηλή υπολειπόμενη δυνατότητα χρήσης, η οποία θα έπρεπε να είχε ληφθεί υπόψη στους ισχύοντες κανονισμούς από το 2012.

Η αξιολόγηση του BBSR και του κύκλου ζωής

Το Ομοσπονδιακό Ινστιτούτο Κτιριακής, Αστικής και Χωρικής Έρευνας (BBSR) διαδραματίζει βασικό ρόλο στην αξιολόγηση του κύκλου ζωής του κτιρίου. Η αξιολόγηση του κύκλου ζωής έχει καθιερωθεί ως κεντρικό εργαλείο για την αξιολόγηση της βιωσιμότητας στον κτιριακό τομέα. Υποστηρίζει τον εντοπισμό οικολογικών επιρροών και βοηθά στην επιλογή οικολογικά κατάλληλων υλικών. Η ηλεκτρονική βάση δεδομένων ÖKOBAUDAT προσφέρει συγκεκριμένα δεδομένα και προωθεί τη διαφάνεια στην αξιολόγηση του κύκλου ζωής.

Συνοπτικά, τα αποτελέσματα της μελέτης δείχνουν τη σημασία της μακροζωίας και της προσαρμοστικότητας των κτιρίων για βιώσιμο αστικό και κτιριακό σχεδιασμό. Τα ευρήματα ανοίγουν νέες προοπτικές για τη μείωση των κατεδαφίσεων κτιρίων και τη δημιουργία μακροχρόνιων, ευέλικτων κατασκευών χρήσης που ανταποκρίνονται στις προκλήσεις του μέλλοντος.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους αριθμούς κατεδάφισης στη Γερμανία και τα αποτελέσματα του ερευνητικού έργου, μπορείτε να δείτε τις πλήρεις εκθέσεις στον ιστότοπο του Τεχνικού Πανεπιστημίου της Δρέσδης: TU Δρέσδη, καθώς και πληροφορίες για την αξιολόγηση του κύκλου ζωής στον κτιριακό τομέα: Ομοσπονδιακή Ένωση της Γερμανικής Βιομηχανίας Τούβλων και BBSR.