Las cifras de demoliciones en Alemania están cayendo: ¡una mirada a las tendencias de la construcción para 2025!

Las cifras de demoliciones en Alemania están cayendo: ¡una mirada a las tendencias de la construcción para 2025!

El 14 de mayo de 2025, el proyecto de investigación "Long-Lasting Real Estate (LoLaRE)" de la Universidad Técnica de Dresde, dirigido por el profesor Jens Otto, presentó los resultados actuales sobre la evolución de las tasas de demolición de edificios de gran altura en Alemania. El estudio, financiado por el Ministerio Federal de Vivienda, Desarrollo Urbano y Construcción (BMWSB) en el marco del programa de innovación Future Construction, analizó las demoliciones de edificios entre 2007 y 2021.

El informe muestra una disminución significativa en las demoliciones, especialmente desde 2018. Durante este período, las demoliciones residenciales cayeron un 36 por ciento y las no residenciales cayeron un 19 por ciento. En promedio, se demolieron casi 12.000 edificios cada año, y la mayoría de los edificios residenciales demolidos se construyeron entre 1949 y 1978. Curiosamente, el 17 por ciento de los edificios demolidos tenían menos de 43 años.

Razones del descenso de las demoliciones

Los principales motivos de las demoliciones se refieren tanto a la creación de nuevos edificios residenciales como a la conversión de terrenos en espacios abiertos. Para comprender mejor los procesos de toma de decisiones a favor o en contra de la demolición, se llevaron a cabo encuestas de expertos. Se identificaron varios factores que promueven la preservación de los edificios, como la protección de monumentos y la preservación de edificios existentes. Por otro lado, las normas de construcción y las consideraciones económicas a menudo influyen en la decisión de demoler.

Los altos costes de renovación y la baja capacidad de reserva estructural del edificio son otras razones clave que llevan a las demoliciones. El análisis también mostró que la capacidad de los edificios para adaptarse a nuevos requisitos es un aspecto crucial de la longevidad. Criterios como la altura del suelo, el acceso vertical, las estructuras portantes y las reservas de carga desempeñan aquí un papel central.

Sostenibilidad a través de la evaluación del ciclo de vida.

En el contexto de la longevidad de los edificios, la evaluación del ciclo de vida también adquiere cada vez más importancia. Este evalúa las emisiones de gases de efecto invernadero durante todo el ciclo de vida de un edificio, desde la producción hasta la eliminación. Los expertos sostienen que el período de observación de los edificios residenciales, que suele ser de 50 años, a menudo se considera demasiado corto. Un estudio reciente encontró que la longevidad de la construcción con ladrillos supera los 50 años. Esto subraya la necesidad de adaptar los requisitos reglamentarios a las propiedades sostenibles de los métodos de construcción duraderos.

En 2022 se registraron en Alemania alrededor de 19,5 millones de edificios residenciales, que albergan alrededor de 41,9 millones de viviendas. Más de dos tercios de los edificios que tienen más de 50 años fueron construidos con ladrillo. Este método de construcción no sólo muestra una larga vida útil, sino también un alto potencial de uso residual, que debería haberse tenido en cuenta en la normativa vigente desde 2012.

El BBSR y la evaluación del ciclo de vida.

El Instituto Federal de Investigación Urbana, Espacial y de la Construcción (BBSR) desempeña un papel clave en la evaluación del ciclo de vida de los edificios. La evaluación del ciclo de vida se ha establecido como un instrumento central para la evaluación de la sostenibilidad en el sector de la construcción. Apoya la identificación de influencias ecológicas y ayuda en la selección de materiales ecológicamente adecuados. La base de datos en línea ÖKOBAUDAT ofrece datos específicos y promueve la transparencia en la evaluación del ciclo de vida.

En resumen, los resultados del estudio muestran la importancia de la longevidad y adaptabilidad de los edificios para una planificación urbana y de edificación sostenible. Los hallazgos abren nuevas perspectivas para reducir las demoliciones de edificios y crear estructuras duraderas y de uso flexible que afronten los desafíos del futuro.

Para obtener más información sobre las cifras de demolición en Alemania y los resultados del proyecto de investigación, puede consultar los informes completos en el sitio web de la Universidad Técnica de Dresde: Universidad Técnica de Dresde, así como información sobre análisis del ciclo de vida en el sector de la edificación: Asociación Federal de la Industria Ladrillera Alemana y BBSR.