Lammutusnumbrid Saksamaal langevad: pilk 2025. aasta ehitustrendidele!

Lammutusnumbrid Saksamaal langevad: pilk 2025. aasta ehitustrendidele!

14. mail 2025 tutvustas Dresdeni Tehnikaülikooli teadusprojekt "Long-Lasting Real Estate (LoLaRE") prof Jens Otto juhitud kõrghoonete lammutusmäärade arengu kohta Saksamaal. Uuring, mida rahastas föderaalne elamumajanduse, linnaarenduse ja ehituse ministeerium, the osa WSd Future and Construction (BM) lammutused aastatel 2007–2021.

Aruandes on näha lammutuste olulist vähenemist, eriti alates aastast 2018. Sel perioodil langes elamute lammutamine 36 protsenti ja mitteeluruumide lammutamine 19 protsenti. Aastas lammutati keskmiselt ligi 12 000 hoonet, kusjuures suurem osa lammutatud elamutest on ehitatud aastatel 1949–1978. Huvitaval kombel olid 17 protsenti lammutatud hoonetest alla 43 aasta vanad.

Lammutustööde vähenemise põhjused

Lammutustööde peamised põhjused puudutavad nii uute elamute loomist kui ka maade muutmist lagendikuks. Lammutamise poolt või vastu otsustusprotsesside paremaks mõistmiseks viidi läbi ekspertuuringud. Selgitati välja erinevad tegurid, mis soodustavad hoonete säilimist, näiteks mälestise kaitse ja olemasolevate hoonete säilimine. Teisest küljest mõjutavad lammutamist sageli ehituseeskirjad ja majanduslikud kaalutlused.

Hoone kõrged renoveerimiskulud ja madalad struktuursed reservvõimsused on teised olulised põhjused, mis põhjustavad lammutamist. Analüüs näitas ka, et hoonete võime kohaneda uute nõuetega on pikaealisuse ülioluline aspekt. Siin mängivad keskset rolli sellised kriteeriumid nagu põrandakõrgused, vertikaalne juurdepääs, kandekonstruktsioonid ja koormusvarud.

Jätkusuutlikkus elutsükli hindamise kaudu

Hoonete pikaealisuse kontekstis muutub järjest olulisemaks ka olelusringi hindamine. See hindab kasvuhoonegaaside heitkoguseid kogu hoone elutsükli jooksul – alates tootmisest kuni kõrvaldamiseni. Eksperdid väidavad, et elamute vaatlusperioodi, mis on tavaliselt 50 aastat, peetakse sageli liiga lühikeseks. Hiljutine uuring näitas, et telliskiviehituse eluiga ületab 50 aastat. See rõhutab vajadust kohandada regulatiivseid nõudeid kauakestvate ehitusmeetodite jätkusuutlike omadustega.

2022. aastal registreeriti Saksamaal ligikaudu 19,5 miljonit elamut, milles oli ligikaudu 41,9 miljonit elamut. Üle kahe kolmandiku enam kui 50 aasta vanustest hoonetest on ehitatud tellistest. See ehitusmeetod ei näita mitte ainult pikka kasutusiga, vaid ka suurt jääkkasutuspotentsiaali, mida oleks pidanud arvestama kehtivates eeskirjades alates 2012. aastast.

BBSR ja elutsükli hindamine

Ehitus-, linna- ja ruumiuuringute föderaalne instituut (BBSR) mängib hoone elutsükli hindamisel võtmerolli. Olelusringi hindamine on loodud ehitussektori jätkusuutlikkuse hindamise keskseks vahendiks. See toetab ökoloogiliste mõjude tuvastamist ja aitab ökoloogiliselt sobivate materjalide valikul. Veebipõhine andmebaas ÖKOBAUDAT pakub konkreetseid andmeid ja edendab elutsükli hindamise läbipaistvust.

Kokkuvõttes näitavad uuringu tulemused hoonete pikaealisuse ja kohanemisvõime olulisust säästva linna- ja hooneplaneerimise seisukohalt. Leiud avavad uusi väljavaateid hoonete lammutamise vähendamiseks ja pikaajaliste, paindliku kasutusega struktuuride loomiseks, mis vastavad tuleviku väljakutsetele.

Lisateabe saamiseks Saksamaa lammutusnumbrite ja uurimisprojekti tulemuste kohta saate vaadata kõiki aruandeid Dresdeni Tehnikaülikooli veebisaidil: TLÜ Dresden, samuti teavet ehitussektori olelusringi hindamise kohta: Saksa tellisetööstuse föderaalne liit ja BBSR.