Purkumäärät Saksassa ovat laskussa: Katso vuoden 2025 rakentamisen trendit!

Purkumäärät Saksassa ovat laskussa: Katso vuoden 2025 rakentamisen trendit!

Dresdenin teknillisen yliopiston professori Jens Otton johtamassa tutkimusprojektissa "Long-Lasting Real Estate (LoLaRE") 14. toukokuuta 2025 esiteltiin ajankohtaisia tuloksia kerrostalojen purkumäärien kehityksestä Saksassa. purkutyöt vuosina 2007-2021.

Raportin mukaan purkumäärät ovat vähentyneet merkittävästi erityisesti vuodesta 2018 lähtien. Tänä aikana asuntojen purku väheni 36 prosenttia ja toimitilojen purku 19 prosenttia. Keskimäärin lähes 12 000 rakennusta purettiin vuosittain, ja suurin osa puretuista asuinrakennuksista on rakennettu vuosina 1949-1978. Mielenkiintoista on, että 17 prosenttia puretuista rakennuksista oli alle 43-vuotiaita.

Syitä purkujen vähenemiseen

Tärkeimmät syyt purkamiseen liittyvät sekä uusien asuinrakennusten rakentamiseen että maan muuttamiseen avoimeksi tilaksi. Purkamisen puolesta tai sitä vastaan ​​tehtyjen päätöksentekoprosessien ymmärtämiseksi paremmin tehtiin asiantuntijaselvityksiä. Erilaisia ​​rakennusten säilymistä edistäviä tekijöitä tunnistettiin, kuten muistomerkkisuojelu ja olemassa olevien rakennusten säilyttäminen. Toisaalta rakennusmääräykset ja taloudelliset näkökohdat vaikuttavat usein purkamispäätökseen.

Korkeat korjauskustannukset ja rakennuksen alhaiset rakenteelliset varakapasiteetit ovat muita keskeisiä syitä, jotka johtavat purkamiseen. Analyysi osoitti myös, että rakennusten kyky mukautua uusiin vaatimuksiin on keskeinen osa pitkäikäisyyttä. Kriteerit, kuten lattiakorkeudet, pystysuora sisäänkäynti, kantavat rakenteet ja kuormitusvarat, ovat tässä keskeisiä.

Kestävyys elinkaariarvioinnin kautta

Rakennusten pitkäikäisyyden yhteydessä myös elinkaariarviointi on yhä tärkeämpää. Tämä arvioi kasvihuonekaasupäästöjä rakennuksen koko elinkaaren ajalta tuotannosta hävittämiseen. Asiantuntijat väittävät, että asuinrakennusten tarkkailuaikaa, joka on yleensä 50 vuotta, pidetään usein liian lyhyenä. Tuoreen tutkimuksen mukaan tiilirakentamisen pitkäikäisyys on yli 50 vuotta. Tämä korostaa tarvetta mukauttaa lainsäädännölliset vaatimukset pitkäikäisten rakennusmenetelmien kestäviin ominaisuuksiin.

Vuonna 2022 Saksassa rekisteröitiin noin 19,5 miljoonaa asuinrakennusta, joissa oli noin 41,9 miljoonaa asuntoa. Yli kaksi kolmasosaa yli 50 vuotta vanhoista rakennuksista rakennettiin tiilestä. Tämä rakennustapa ei ainoastaan ​​osoita pitkää käyttöikää, vaan myös suurta jäännöskäyttöpotentiaalia, joka olisi pitänyt ottaa huomioon voimassa olevissa määräyksissä vuodesta 2012 lähtien.

BBSR ja elinkaariarviointi

Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) on avainasemassa rakennusten elinkaariarvioinnissa. Elinkaariarviointi on vakiinnutettu keskeiseksi välineeksi kestävän kehityksen arvioinnissa rakennusalalla. Se tukee ekologisten vaikutusten tunnistamista ja auttaa ekologisesti sopivien materiaalien valinnassa. Verkkotietokanta ÖKOBAUDAT tarjoaa tarkkoja tietoja ja edistää elinkaariarvioinnin läpinäkyvyyttä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että tutkimuksen tulokset osoittavat rakennusten pitkäikäisyyden ja sopeutumiskyvyn merkityksen kestävälle kaupunki- ja rakennussuunnittelulle. Löydökset avaavat uusia näkökulmia rakennusten purkujen vähentämiseen ja pitkäikäisten, joustavien rakenteiden luomiseen, jotka vastaavat tulevaisuuden haasteisiin.

Lisätietoja Saksan purkumääristä ja tutkimusprojektin tuloksista saat kokonaisuudessaan Dresdenin teknisen yliopiston verkkosivuilta: TU Dresden sekä tietoa rakennusalan elinkaariarvioinnista: Saksan tiiliteollisuuden liitto ja BBSR.