Le nombre de démolitions est en baisse en Allemagne : un regard sur les tendances de la construction pour 2025 !

Le nombre de démolitions est en baisse en Allemagne : un regard sur les tendances de la construction pour 2025 !

Le 14 mai 2025, le projet de recherche « Long-Lasting Real Estate (LoLaRE » de l'Université technique de Dresde, dirigé par le professeur Jens Otto, a présenté les résultats actuels sur l'évolution des taux de démolition d'immeubles de grande hauteur en Allemagne. L'étude, financée par le ministère fédéral du Logement, de l'Urbanisme et de la Construction (BMWSB) dans le cadre du programme d'innovation Future Construction, a analysé les démolitions de bâtiments entre 2007 et 2021.

Le rapport montre une diminution significative des démolitions, surtout depuis 2018. Au cours de cette période, les démolitions résidentielles ont chuté de 36 pour cent et les démolitions non résidentielles de 19 pour cent. En moyenne, près de 12 000 bâtiments ont été démolis chaque année, la majorité des bâtiments résidentiels démolis ayant été construits entre 1949 et 1978. Il est intéressant de noter que 17 % des bâtiments démolis avaient moins de 43 ans.

Raisons de la baisse des démolitions

Les principales raisons des démolitions concernent à la fois la création de nouveaux bâtiments résidentiels et la conversion de terrains en espaces ouverts. Afin de mieux comprendre les processus de décision pour ou contre la démolition, des enquêtes d'experts ont été réalisées. Divers facteurs favorisant la préservation des bâtiments ont été identifiés, tels que la protection des monuments et la préservation des bâtiments existants. D’un autre côté, les réglementations en matière de construction et les considérations économiques influencent souvent la décision de démolir.

Les coûts de rénovation élevés et les faibles capacités de réserve structurelle du bâtiment sont d’autres raisons clés qui conduisent aux démolitions. L'analyse a également montré que la capacité des bâtiments à s'adapter aux nouvelles exigences est un aspect crucial de la longévité. Des critères tels que la hauteur du sol, l'accès vertical, les structures porteuses et les réserves de charge jouent ici un rôle central.

La durabilité grâce à l’analyse du cycle de vie

Dans le contexte de la longévité des bâtiments, l’analyse du cycle de vie prend également de plus en plus d’importance. Celui-ci évalue les émissions de gaz à effet de serre sur l'ensemble du cycle de vie d'un bâtiment, de la production à l'élimination. Les experts affirment que la période d’observation des bâtiments résidentiels, qui est généralement de 50 ans, est souvent considérée comme trop courte. Une étude récente a révélé que la longévité des constructions en brique dépasse 50 ans. Cela souligne la nécessité d’adapter les exigences réglementaires aux propriétés durables des méthodes de construction durables.

En 2022, environ 19,5 millions de bâtiments résidentiels ont été recensés en Allemagne, abritant environ 41,9 millions d'unités d'habitation. Plus des deux tiers des bâtiments de plus de 50 ans sont construits en brique. Ce mode de construction présente non seulement une longue durée de vie, mais aussi un potentiel d'utilisation résiduel élevé, qui aurait dû être pris en compte dans les réglementations en vigueur depuis 2012.

Le BBSR et l’analyse de cycle de vie

L'Institut fédéral de recherche sur le bâtiment, l'urbanisme et l'espace (BBSR) joue un rôle clé dans l'analyse du cycle de vie des bâtiments. L'analyse du cycle de vie est devenue un instrument central pour l'évaluation de la durabilité dans le secteur du bâtiment. Il soutient l'identification des influences écologiques et aide à la sélection de matériaux écologiquement adaptés. La base de données en ligne ÖKOBAUDAT propose des données spécifiques et favorise la transparence dans l'analyse du cycle de vie.

En résumé, les résultats de l'étude montrent l'importance de la longévité et de l'adaptabilité des bâtiments pour une planification urbaine et immobilière durable. Les résultats ouvrent de nouvelles perspectives pour réduire les démolitions de bâtiments et créer des structures durables et à usage flexible qui répondent aux défis de l’avenir.

Pour plus d'informations sur les chiffres des démolitions en Allemagne et les résultats du projet de recherche, vous pouvez consulter les rapports complets sur le site Internet de l'Université technique de Dresde : TU Dresde, ainsi que des informations sur l'analyse du cycle de vie dans le secteur du bâtiment : Association fédérale de l'industrie allemande de la brique et BBSR.