Il numero delle demolizioni in Germania è in calo: uno sguardo alle tendenze edilizie per il 2025!

Il numero delle demolizioni in Germania è in calo: uno sguardo alle tendenze edilizie per il 2025!

Il 14 maggio 2025, il progetto di ricerca "Long-Lasting Real Estate" (LoLaRE" dell'Università Tecnica di Dresda, guidato dal Prof. Jens Otto, ha presentato i risultati attuali sullo sviluppo dei tassi di demolizione di grattacieli in Germania. Lo studio, finanziato dal Ministero federale dell'edilizia abitativa, dello sviluppo urbano e dell'edilizia (BMWSB) nell'ambito del programma di innovazione Future Construction, ha analizzato le demolizioni di edifici avvenute tra il 2007 e il 2021.

Il rapporto mostra una diminuzione significativa delle demolizioni, soprattutto a partire dal 2018. Durante questo periodo, le demolizioni residenziali sono diminuite del 36% e quelle non residenziali del 19%. In media, ogni anno venivano demoliti quasi 12.000 edifici, la maggior parte degli edifici residenziali demoliti furono costruiti tra il 1949 e il 1978. È interessante notare che il 17% degli edifici demoliti aveva meno di 43 anni.

Le ragioni del calo delle demolizioni

Le principali motivazioni delle demolizioni riguardano sia la realizzazione di nuovi edifici residenziali, sia la riconversione dei terreni in spazio aperto. Per comprendere meglio i processi decisionali a favore o contro la demolizione sono state effettuate indagini specialistiche. Sono stati identificati vari fattori che promuovono la conservazione degli edifici, come la tutela dei monumenti e la conservazione degli edifici esistenti. D’altro canto, le norme edilizie e le considerazioni economiche spesso influenzano la decisione di demolire.

Gli elevati costi di ristrutturazione e le basse capacità di riserva strutturale dell'edificio sono altri motivi chiave che portano alle demolizioni. Dall’analisi è inoltre emerso che la capacità degli edifici di adattarsi alle nuove esigenze è un aspetto cruciale della longevità. Qui giocano un ruolo centrale criteri come l'altezza del pavimento, l'accesso verticale, le strutture portanti e le riserve di carico.

Sostenibilità attraverso la valutazione del ciclo di vita

Nel contesto della longevità degli edifici, anche la valutazione del ciclo di vita sta diventando sempre più importante. Questo valuta le emissioni di gas serra durante l'intero ciclo di vita di un edificio, dalla produzione allo smaltimento. Gli esperti sostengono che il periodo di osservazione per gli edifici residenziali, che di solito è di 50 anni, è spesso considerato troppo breve. Uno studio recente ha rilevato che la longevità delle costruzioni in mattoni supera i 50 anni. Ciò sottolinea la necessità di adattare i requisiti normativi alle proprietà sostenibili dei metodi di costruzione di lunga durata.

Nel 2022 in Germania sono stati registrati circa 19,5 milioni di edifici residenziali, che ospitano circa 41,9 milioni di unità abitative. Oltre due terzi degli edifici con più di 50 anni sono stati costruiti in mattoni. Questo metodo di costruzione non solo dimostra una lunga durata, ma anche un elevato potenziale di utilizzo residuo, che avrebbe dovuto essere preso in considerazione nelle normative esistenti dal 2012.

Il BBSR e la valutazione del ciclo di vita

L’Istituto federale per la ricerca edilizia, urbana e territoriale (BBSR) svolge un ruolo chiave nella valutazione del ciclo di vita degli edifici. La valutazione del ciclo di vita è diventata uno strumento centrale per la valutazione della sostenibilità nel settore edilizio. Supporta l'identificazione degli influssi ecologici e aiuta nella selezione di materiali ecologicamente idonei. La banca dati online ÖKOBAUDAT offre dati concreti e promuove la trasparenza nella valutazione del ciclo di vita.

In sintesi, i risultati dello studio mostrano l’importanza della longevità e dell’adattabilità degli edifici per una pianificazione urbana ed edilizia sostenibile. I risultati aprono nuove prospettive per ridurre le demolizioni di edifici e creare strutture durevoli e flessibili in grado di affrontare le sfide del futuro.

Per ulteriori informazioni sui dati delle demolizioni in Germania e sui risultati del progetto di ricerca è possibile visionare i rapporti completi sul sito dell'Università Tecnica di Dresda: TU Dresda, nonché informazioni sulla valutazione del ciclo di vita nel settore dell'edilizia: Associazione federale dell'industria tedesca dei mattoni E BBSR.