De sloopcijfers in Duitsland dalen: een blik op de bouwtrends voor 2025!

De sloopcijfers in Duitsland dalen: een blik op de bouwtrends voor 2025!

Op 14 mei 2025 presenteerde het onderzoeksproject "Long-Lasting Real Estate (LoLaRE" aan de Technische Universiteit van Dresden, onder leiding van prof. Jens Otto, actuele resultaten over de ontwikkeling van de slooppercentages voor hoogbouw in Duitsland. De studie, die werd gefinancierd door het federale ministerie van Volkshuisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Bouw (BMWSB) als onderdeel van het innovatieprogramma Future Construction, analyseerde de sloop van gebouwen tussen 2007 en 2021.

Het rapport laat een aanzienlijke daling van het aantal sloopwerkzaamheden zien, vooral sinds 2018. In deze periode daalde de sloop van woningen met 36 procent en de sloop van niet-woningen met 19 procent. Gemiddeld werden jaarlijks bijna 12.000 gebouwen gesloopt, waarbij het merendeel van de gesloopte woongebouwen tussen 1949 en 1978 werd gebouwd. Interessant genoeg was 17 procent van de gesloopte gebouwen minder dan 43 jaar oud.

Redenen voor de daling van het aantal sloopwerkzaamheden

De belangrijkste redenen voor sloop betreffen zowel de oprichting van nieuwe woongebouwen als de omvorming van land tot open ruimte. Om de besluitvormingsprocessen voor of tegen sloop beter te begrijpen, zijn deskundigenonderzoeken uitgevoerd. Er zijn verschillende factoren geïdentificeerd die het behoud van gebouwen bevorderen, zoals monumentenbescherming en behoud van bestaande gebouwen. Aan de andere kant zijn bouwvoorschriften en economische overwegingen vaak van invloed op de beslissing om te slopen.

Hoge renovatiekosten en lage structurele reservecapaciteit van het gebouw zijn andere belangrijke redenen die tot sloop leiden. Uit de analyse bleek ook dat het vermogen van gebouwen om zich aan nieuwe eisen aan te passen een cruciaal aspect is van de lange levensduur. Criteria als vloerhoogtes, verticale toegang, draagconstructies en belastingreserves spelen hierbij een centrale rol.

Duurzaamheid door middel van levenscyclusanalyse

In de context van de levensduur van gebouwen wordt levenscyclusanalyse ook steeds belangrijker. Deze evalueert de uitstoot van broeikasgassen gedurende de gehele levenscyclus van een gebouw - van productie tot verwijdering. Experts stellen dat de observatieperiode voor woongebouwen, die doorgaans 50 jaar bedraagt, vaak als te kort wordt beschouwd. Uit een recent onderzoek is gebleken dat de levensduur van bakstenen constructies meer dan 50 jaar bedraagt. Dit onderstreept de noodzaak om de wettelijke vereisten aan te passen aan de duurzame eigenschappen van duurzame bouwmethoden.

In 2022 werden in Duitsland ongeveer 19,5 miljoen woongebouwen geregistreerd, met ongeveer 41,9 miljoen wooneenheden. Ruim tweederde van de gebouwen die ouder zijn dan 50 jaar zijn opgetrokken uit baksteen. Deze bouwmethode vertoont niet alleen een lange levensduur, maar ook een hoog restgebruikspotentieel, waarmee sinds 2012 in de bestaande regelgeving rekening had moeten worden gehouden.

De BBSR en levenscyclusanalyse

Het Federaal Instituut voor Bouw-, Stedelijk en Ruimtelijk Onderzoek (BBSR) speelt een sleutelrol bij de beoordeling van de levenscyclus van gebouwen. Levenscyclusanalyse is opgezet als centraal instrument voor duurzaamheidsbeoordeling in de bouwsector. Het ondersteunt de identificatie van ecologische invloeden en helpt bij de selectie van ecologisch geschikte materialen. De online database ÖKOBAUDAT biedt specifieke gegevens en bevordert de transparantie bij de levenscyclusanalyse.

Samenvattend tonen de resultaten van het onderzoek het belang aan van de lange levensduur en het aanpassingsvermogen van gebouwen voor duurzame stads- en gebouwplanning. De bevindingen openen nieuwe perspectieven voor het terugdringen van de sloop van gebouwen en het creëren van duurzame, flexibel te gebruiken structuren die voldoen aan de uitdagingen van de toekomst.

Voor meer informatie over de sloopcijfers in Duitsland en de resultaten van het onderzoeksproject kunt u de volledige rapporten bekijken op de website van de Technische Universiteit van Dresden: TU Dresden, evenals informatie over levenscyclusanalyse in de bouwsector: Federale Vereniging van de Duitse Baksteenindustrie En BBSR.