Liczba wyburzeń w Niemczech spada: spojrzenie na trendy w budownictwie na rok 2025!

Liczba wyburzeń w Niemczech spada: spojrzenie na trendy w budownictwie na rok 2025!

W dniu 14 maja 2025 r. w ramach projektu badawczego „Long-Lasting Real Estate (LoLaRE” na Politechnice Drezdeńskiej, kierowanego przez prof. Jensa Otto, przedstawiono aktualne wyniki dotyczące kształtowania się liczby wyburzeń wieżowców w Niemczech. W badaniu, które zostało sfinansowane przez Federalne Ministerstwo Mieszkalnictwa, Rozwoju Miast i Budownictwa (BMWSB) w ramach innowacyjnego programu Future Construction, przeanalizowano wyburzenia w latach 2007–2025. 2021.

Z raportu wynika znaczny spadek liczby wyburzeń, zwłaszcza od 2018 r. W tym okresie wyburzenia budynków mieszkalnych spadły o 36 proc., a rozbiórki obiektów niemieszkalnych o 19 proc. Każdego roku wyburzano średnio prawie 12 000 budynków, przy czym większość wyburzanych budynków mieszkalnych powstała w latach 1949–1978. Co ciekawe, 17 procent wyburzanych budynków miało mniej niż 43 lata.

Przyczyny spadku liczby wyburzeń

Główne przyczyny wyburzeń dotyczą zarówno powstawania nowych budynków mieszkalnych, jak i przekształcania gruntów w otwartą przestrzeń. Aby lepiej zrozumieć procesy decyzyjne za lub przeciw rozbiórce, przeprowadzono badania eksperckie. Zidentyfikowano różne czynniki sprzyjające zachowaniu budynków, takie jak ochrona zabytków i konserwacja istniejących budynków. Z drugiej strony przepisy budowlane i względy ekonomiczne często wpływają na decyzję o rozbiórce.

Wysokie koszty renowacji i niskie rezerwy strukturalne budynku to kolejne kluczowe przyczyny prowadzące do rozbiórki. Analiza wykazała również, że zdolność budynków do dostosowania się do nowych wymagań jest kluczowym aspektem trwałości. Kryteria takie jak wysokość podłóg, dostęp pionowy, konstrukcje nośne i rezerwy obciążenia odgrywają tutaj kluczową rolę.

Zrównoważony rozwój poprzez ocenę cyklu życia

W kontekście trwałości budynków coraz większego znaczenia nabiera także ocena cyklu życia. Ocenia emisję gazów cieplarnianych w całym cyklu życia budynku – od produkcji po utylizację. Eksperci twierdzą, że okres obserwacji budynków mieszkalnych, który zwykle wynosi 50 lat, jest często uważany za zbyt krótki. Niedawne badania wykazały, że trwałość konstrukcji ceglanych przekracza 50 lat. Podkreśla to potrzebę dostosowania wymogów regulacyjnych do zrównoważonych właściwości długotrwałych metod budowlanych.

W 2022 r. w Niemczech odnotowano około 19,5 mln budynków mieszkalnych, w których mieściło się około 41,9 mln mieszkań. Ponad dwie trzecie budynków, które mają ponad 50 lat, wzniesiono z cegły. Ta metoda budowy charakteryzuje się nie tylko długą żywotnością, ale także wysokim potencjałem wykorzystania resztkowego, co powinno być uwzględnione w istniejących przepisach od 2012 roku.

BBSR i ocena cyklu życia

Federalny Instytut Badań Budowlanych, Miejskich i Przestrzennych (BBSR) odgrywa kluczową rolę w ocenie cyklu życia budynków. Ocena cyklu życia została uznana za centralny instrument oceny zrównoważonego rozwoju w sektorze budowlanym. Wspiera identyfikację wpływów ekologicznych i pomaga w wyborze materiałów odpowiednich pod względem ekologicznym. Internetowa baza danych ÖKOBAUDAT oferuje szczegółowe dane i promuje przejrzystość oceny cyklu życia.

Podsumowując, wyniki badania pokazują znaczenie trwałości i możliwości adaptacji budynków dla zrównoważonego planowania urbanistycznego i budowlanego. Odkrycia otwierają nowe perspektywy ograniczenia liczby wyburzeń budynków i tworzenia trwałych, elastycznych konstrukcji, które sprostają wyzwaniom przyszłości.

Więcej informacji na temat liczby wyburzeń w Niemczech oraz wyników projektu badawczego można znaleźć w pełnych raportach na stronie internetowej Politechniki Drezdeńskiej: TU Drezno, a także informacje na temat oceny cyklu życia w sektorze budowlanym: Federalne Stowarzyszenie Niemieckiego Przemysłu Cegielniczego I BBSR.