Os números de demolições na Alemanha estão caindo: uma olhada nas tendências de construção para 2025!

Os números de demolições na Alemanha estão caindo: uma olhada nas tendências de construção para 2025!

Em 14 de maio de 2025, o projeto de pesquisa "Long-Lasting Real Estate (LoLaRE" da Universidade Técnica de Dresden, liderado pelo Prof. Jens Otto, apresentou resultados atuais sobre o desenvolvimento das taxas de demolição de edifícios altos na Alemanha. O estudo, que foi financiado pelo Ministério Federal de Habitação, Desenvolvimento Urbano e Construção (BMWSB) como parte do programa de inovação Future Construction, analisou as demolições de edifícios entre 2007 e 2021.

O relatório mostra uma diminuição significativa nas demolições, especialmente desde 2018. Durante este período, as demolições residenciais caíram 36 por cento e as demolições não residenciais caíram 19 por cento. Em média, quase 12.000 edifícios foram demolidos todos os anos, tendo a maioria dos edifícios residenciais demolidos sido construídos entre 1949 e 1978. Curiosamente, 17 por cento dos edifícios demolidos tinham menos de 43 anos.

Razões para o declínio nas demolições

As principais razões para as demolições dizem respeito tanto à criação de novos edifícios residenciais como à conversão de terrenos em espaços abertos. Para melhor compreender os processos de tomada de decisão a favor ou contra a demolição, foram realizadas perícias. Foram identificados vários factores que promovem a preservação dos edifícios, tais como a protecção de monumentos e a preservação de edifícios existentes. Por outro lado, os regulamentos de construção e as considerações económicas influenciam frequentemente a decisão de demolir.

Os elevados custos de renovação e as baixas capacidades de reserva estrutural do edifício são outras das principais razões que levam às demolições. A análise também mostrou que a capacidade dos edifícios de se adaptarem às novas exigências é um aspecto crucial da longevidade. Critérios como altura do piso, acesso vertical, estruturas portantes e reservas de carga desempenham aqui um papel central.

Sustentabilidade através da avaliação do ciclo de vida

No contexto da longevidade dos edifícios, a avaliação do ciclo de vida também se torna cada vez mais importante. Este avalia as emissões de gases com efeito de estufa ao longo de todo o ciclo de vida de um edifício – desde a produção até à eliminação. Os especialistas argumentam que o período de observação dos edifícios residenciais, que normalmente é de 50 anos, é muitas vezes considerado demasiado curto. Um estudo recente descobriu que a longevidade da construção em tijolo ultrapassa os 50 anos. Isto sublinha a necessidade de adaptar os requisitos regulamentares às propriedades sustentáveis ​​dos métodos de construção duradouros.

Em 2022, foram registados cerca de 19,5 milhões de edifícios residenciais na Alemanha, albergando cerca de 41,9 milhões de unidades residenciais. Mais de dois terços dos edifícios com mais de 50 anos foram construídos em tijolo. Este método de construção apresenta não só uma longa vida útil, mas também um elevado potencial de utilização residual, que deveria ter sido tido em conta nas regulamentações existentes desde 2012.

O BBSR e a avaliação do ciclo de vida

O Instituto Federal de Pesquisa Construtiva, Urbana e Espacial (BBSR) desempenha um papel fundamental na avaliação do ciclo de vida da construção. A avaliação do ciclo de vida foi estabelecida como um instrumento central para a avaliação da sustentabilidade no sector da construção. Apoia a identificação de influências ecológicas e ajuda na seleção de materiais ecologicamente adequados. A base de dados online ÖKOBAUDAT oferece dados específicos e promove a transparência na avaliação do ciclo de vida.

Em resumo, os resultados do estudo mostram a importância da longevidade e adaptabilidade dos edifícios para o planeamento urbano e predial sustentável. As descobertas abrem novas perspectivas para reduzir as demolições de edifícios e criar estruturas duradouras e de uso flexível que atendam aos desafios do futuro.

Para mais informações sobre os números de demolições na Alemanha e os resultados do projeto de pesquisa, você pode visualizar os relatórios completos no site da Universidade Técnica de Dresden: Universidade Técnica Dresden, bem como informações sobre a avaliação do ciclo de vida no setor da construção: Associação Federal da Indústria Alemã de Tijolos e BBSR.