Numărul demolărilor în Germania este în scădere: O privire asupra tendințelor în construcții pentru 2025!

Numărul demolărilor în Germania este în scădere: O privire asupra tendințelor în construcții pentru 2025!

Pe 14 mai 2025, proiectul de cercetare „Long-Lasting Real Estate (LoLaRE” de la Universitatea Tehnică din Dresda, condus de prof. Jens Otto, a prezentat rezultatele actuale privind dezvoltarea numărului de demolări de clădiri înalte în Germania. Studiul, care a fost finanțat de Ministerul Federal pentru Locuințe, Dezvoltare Urbană și Construcții, ca parte a programului de inovare, Dezvoltare Urbană și Construcții BMWSB) demolări între 2007 și 2021.

Raportul arată o scădere semnificativă a demolărilor, mai ales începând cu 2018. În această perioadă, demolările rezidențiale au scăzut cu 36 la sută, iar demolările nerezidențiale au scăzut cu 19 la sută. În medie, aproape 12.000 de clădiri au fost demolate în fiecare an, majoritatea clădirilor rezidențiale demolate fiind construite între 1949 și 1978. Interesant este că 17% dintre clădirile demolate aveau mai puțin de 43 de ani.

Motive pentru scăderea demolărilor

Principalele motive pentru demolări se referă atât la crearea de noi clădiri rezidențiale, cât și la transformarea terenului în spațiu deschis. Pentru a înțelege mai bine procesele de luare a deciziilor pentru sau împotriva demolării, au fost efectuate anchete de experți. Au fost identificați diverși factori care promovează conservarea clădirilor, precum protecția monumentelor și conservarea clădirilor existente. Pe de altă parte, reglementările de construcție și considerentele economice influențează adesea decizia de demolare.

Costurile ridicate de renovare și capacitățile reduse de rezervă structurală ale clădirii sunt alte motive cheie care duc la demolări. Analiza a mai arătat că capacitatea clădirilor de a se adapta la noile cerințe este un aspect crucial al longevității. Criterii precum înălțimea podelei, accesul vertical, structurile portante și rezervele de sarcină joacă un rol central aici.

Sustenabilitate prin evaluarea ciclului de viață

În contextul longevității clădirilor, evaluarea ciclului de viață devine, de asemenea, din ce în ce mai importantă. Aceasta evaluează emisiile de gaze cu efect de seră de-a lungul întregului ciclu de viață al unei clădiri - de la producție până la eliminare. Experții susțin că perioada de observare pentru clădirile rezidențiale, care este de obicei de 50 de ani, este adesea considerată prea scurtă. Un studiu recent a constatat că longevitatea construcției cu cărămidă depășește 50 de ani. Acest lucru subliniază necesitatea de a adapta cerințele de reglementare la proprietățile durabile ale metodelor de construcție de lungă durată.

În 2022, în Germania au fost înregistrate aproximativ 19,5 milioane de clădiri rezidențiale, găzduind aproximativ 41,9 milioane de unități rezidențiale. Peste două treimi din clădirile care au mai mult de 50 de ani au fost construite din cărămidă. Această metodă de construcție nu arată doar o durată lungă de viață, ci și un potențial de utilizare rezidual ridicat, care ar fi trebuit să fie luat în considerare în reglementările existente încă din 2012.

BBSR și evaluarea ciclului de viață

Institutul Federal pentru Cercetări în Construcții, Urbane și Spațiale (BBSR) joacă un rol cheie în evaluarea ciclului de viață al clădirilor. Evaluarea ciclului de viață a fost stabilit ca instrument central pentru evaluarea durabilității în sectorul construcțiilor. Sprijină identificarea influențelor ecologice și ajută la selectarea materialelor adecvate ecologic. Baza de date online ÖKOBAUDAT oferă date specifice și promovează transparența în evaluarea ciclului de viață.

Pe scurt, rezultatele studiului arată importanța longevității și adaptabilității clădirilor pentru planificarea urbană și a clădirilor durabile. Constatările deschid noi perspective pentru reducerea demolărilor de clădiri și crearea de structuri de lungă durată, cu utilizare flexibilă, care să răspundă provocărilor viitorului.

Pentru mai multe informații despre numărul demolărilor din Germania și rezultatele proiectului de cercetare, puteți vizualiza rapoartele complete pe site-ul Universității Tehnice din Dresda: TU Dresda, precum și informații privind evaluarea ciclului de viață în sectorul construcțiilor: Asociația Federală a Industriei Cărămizilor Germane şi BBSR.