Počty demolácií v Nemecku klesajú: Pohľad na stavebné trendy na rok 2025!

Počty demolácií v Nemecku klesajú: Pohľad na stavebné trendy na rok 2025!

Výskumný projekt „Long-Lasting Real Estate (LoLaRE“ na Technickej univerzite v Drážďanoch pod vedením Prof. Jensa Otta predstavil 14. mája 2025 aktuálne výsledky vývoja miery demolácií pre výškové budovy v Nemecku. Štúdia, ktorá bola financovaná Spolkovým ministerstvom bývania, mestského rozvoja a výstavby (BMWSB) ako súčasť programu inovácie budov Future2, 0707 2021.

Správa ukazuje výrazný pokles demolácií najmä od roku 2018. Počas tohto obdobia poklesli bytové demolácie o 36 percent a nebytové demolácie klesli o 19 percent. V priemere bolo ročne zbúraných takmer 12 000 budov, pričom väčšina zbúraných obytných budov bola postavená v rokoch 1949 až 1978. Zaujímavé je, že 17 percent zbúraných budov bolo mladších ako 43 rokov.

Dôvody poklesu demolácií

Hlavné dôvody demolácií sa týkajú tak vzniku nových obytných budov, ako aj premeny pozemkov na otvorený priestor. Pre lepšie pochopenie rozhodovacích procesov pre alebo proti demolácii boli realizované odborné prieskumy. Boli identifikované rôzne faktory, ktoré podporujú zachovanie budov, ako je ochrana pamiatok a zachovanie existujúcich budov. Na druhej strane stavebné predpisy a ekonomické úvahy často ovplyvňujú rozhodnutie o zbúraní.

Vysoké náklady na renováciu a nízke štrukturálne rezervné kapacity budovy sú ďalšími kľúčovými dôvodmi, ktoré vedú k demoláciám. Analýza tiež ukázala, že schopnosť budov prispôsobiť sa novým požiadavkám je kľúčovým aspektom dlhovekosti. Kritériá ako výška podlahy, vertikálny prístup, nosné konštrukcie a rezervy zaťaženia tu zohrávajú ústrednú úlohu.

Udržateľnosť prostredníctvom hodnotenia životného cyklu

V súvislosti s dlhou životnosťou budov je čoraz dôležitejšie aj hodnotenie životného cyklu. Ten hodnotí emisie skleníkových plynov počas celého životného cyklu budovy – od výroby až po likvidáciu. Odborníci tvrdia, že obdobie pozorovania obytných budov, ktoré je zvyčajne 50 rokov, sa často považuje za príliš krátke. Nedávna štúdia zistila, že životnosť tehlovej konštrukcie presahuje 50 rokov. To zdôrazňuje potrebu prispôsobiť regulačné požiadavky trvalo udržateľným vlastnostiam stavebných metód s dlhou životnosťou.

V roku 2022 bolo v Nemecku zaznamenaných približne 19,5 milióna obytných budov, v ktorých sa nachádzalo približne 41,9 milióna bytových jednotiek. Viac ako dve tretiny budov, ktoré sú staršie ako 50 rokov, boli postavené z tehál. Tento spôsob výstavby vykazuje nielen dlhú životnosť, ale aj vysoký zvyškový potenciál využitia, ktorý by mal byť zohľadnený v existujúcich predpisoch od roku 2012.

Hodnotenie BBSR a životného cyklu

Federálny inštitút pre stavebný, urbanistický a priestorový výskum (BBSR) zohráva kľúčovú úlohu pri hodnotení životného cyklu budovy. Hodnotenie životného cyklu bolo ustanovené ako centrálny nástroj hodnotenia udržateľnosti v stavebnom sektore. Podporuje identifikáciu ekologických vplyvov a pomáha pri výbere ekologicky vhodných materiálov. Online databáza ÖKOBAUDAT ponúka špecifické údaje a podporuje transparentnosť pri hodnotení životného cyklu.

V súhrne výsledky štúdie ukazujú dôležitosť životnosti a adaptability budov pre udržateľné urbanistické a stavebné plánovanie. Zistenia otvárajú nové perspektívy pre redukciu demolácií budov a vytváranie dlhotrvajúcich štruktúr flexibilného použitia, ktoré spĺňajú výzvy budúcnosti.

Ďalšie informácie o počtoch demolácií v Nemecku a výsledkoch výskumného projektu nájdete v úplných správach na webovej stránke Technickej univerzity v Drážďanoch: TU Dresden, ako aj informácie o hodnotení životného cyklu v stavebníctve: Spolkový zväz nemeckého tehliarskeho priemyslu a BBSR.